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首先，在这里给大家概括下目前普通的三四线城市的大市场环境：随着棚改退潮以来，缺乏基本面支撑的非核心三四线城市的需求侧明显萎缩，但土地和新房供给还在增加，供需不匹配叠加存量等结构问题，最终导致了新房去化难、二手房难流通。

那么，潍坊的目前的房地产市场是怎样的呢？

先一起看一下房价，最近，“中国房地产数据研究院”公布了中国内地288个城市的最新房价，其中潍坊的房价在山东省内排名倒数第二，具体看下图：

其实，决定房价的因素很多，有供给因素，也有需求因素，需求因素中除了真实的住房需求外，还包括投资性的需求，从房价排名上也不难看出潍坊楼市在山东处于一个什么样的现状。

潍坊楼市目前现状：需求低，库存高。

据统计，截至目前潍坊市可售期房住宅约101621套，业内人士称楼市目前处于去库存的状态，尽管一些开发商推出了不少购房优惠活动，吸引购房者，但房子其实并不像想象中那么好卖。

人口密度一定程度上决定了房价的高低，三四线城市人口外流，已是不争的事实，潍坊亦逃不过人口流失的结局。从以表面上看潍坊楼市是供给量大，其实如果往深层次来说是需求量低。

高新区库存最多

处于去库存阶段的潍坊楼市，纵观潍坊六区房价，高新区居于首位，其次是青州、寿光、奎文、诸城。

为什么说高新区库存最多，其实这不奇怪，由于近两年政府对高新区的宣传规划力度较大，加上本身就是新区，有很多待开发地块，供地在六区内最多，潍坊市民们也较看好高新区的未来发展，所以对房企吸引力较大，各路开发商自然也竞相扎堆高新区，尽管高新区卖出去的房子最多，但库存也是最多的，而像奎文区等区域因为比较成熟,可开发地块少,库存也较少。

上涨动力不大

大家都知道，人口密度与房价涨跌基本成正比，如果一个城市流入人口越多，那么一般情况下这个城市房价也会涨的越快，对于没有人口流入或人口净流出的城市，房价几乎无上涨动力。

潍坊不像一二线城市那样经济发达，对流动人口有强大的吸引力，净流入人口屈指可数，加上潍坊楼市的结构以刚需和改善型为主，而这部分人群大多以当地人为主，当然这也是大多数三线城市的共同特征：人口流入少，住房需求量稳定。加上潍坊前几年房价上涨，一些刚需人群大多已经买上房子，导致目前刚需客户群体并不是很多，另外，如今潍坊的房价虽说在山东其他城市排名靠后，但相比之前还是上涨了很多的，加上政府维稳的政策调控，之后上涨的空间不大，动力缺乏。

潍坊的楼市现状，一般有经验的投资者，都不会考虑在潍坊投资买房，投资者没有购房欲望，这在一定程度上，降低了一部分购房需求，需求量低后果是什么，大家肯定都明白的。

不过话说回来，不光潍坊如此，普通三四线城市房子供大于求是通病。这也是为什么之前我不太建议在三四线城市投资买房。

人才吸引政策

这两年，潍坊政府也意识到了人才流出的问题，这不前阵子还又推出了一些人才吸引政策，吸引人口来潍就业、置业，带动潍坊经济的发展。

随着楼市大红利周期的结束，房地产市场去库存，要想继续保持健康平稳的发展，除了房企需要发力房屋品质提升外，还需要城市加强对外来人口的吸引力，增速经济发展。

投资买房建议

将来楼市对于将来楼市调控对于炒房客会坚决遏制，丝毫不给你任何套利空间，现在进场炒房的一定考虑清楚，三四线城市，我仍不建议大家投资买房。