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都说2021年股市和楼市都在面临着新的挑战和机遇，潍坊的几个微信群内大家对楼市、股市及经济的讨论也很热烈，有很多热爱投资的朋友都有一个共同的疑问，2021年楼市和股市，投资谁更香？

上图截自微信群

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「乐居潍坊」索性就此话题，谈一下自己的看法：

从资金面情况和货币政策情况的变化以及前段时间「乐居潍坊」和大家提到过的银监会出台的新政来看，「乐居潍坊」预测2021年可能会从去年货币的大量投放资金的宽松，逐步转向收紧状态。

另一方面，随着新冠疫情在全球范围内的影响持续时间久，国外的货币宽松会持续很长时间。自拜登上台，国会批准了1.9万亿经济纾困方案，美国放水如此严重的情况之下，国内货币政策不可能在短时间收紧，因此，货币收紧过程可能相对缓慢。

去年四季度到今年一季度，整体经济运行情况不错，经济增速强劲，遂有机构预测了今年经济增长可达9%，从上市公司营收以及盈利情况来看经济增长也非常强劲，几乎可以预判，今年投资最重要的货币大环境：2021年，大范围的经济刺激政策会逐步退出。

从国内政策角度出发，“房住不炒”深入人心，也是国家一直坚持的政策，国家也大力鼓励资金能够进入到股市及实体经济中。另外各种改革政策都在为提高直接融资的占比行方便。整体来看，「乐居潍坊」觉得2021年股市投资机会是大于楼市投资机会的。

目前，房价处于明显的高位，国内大部分人房产占家庭资产比重过高，这种情况下，房价很难再保持很高的涨幅，一方面来自国家的房住不炒政策，另一方面违反经济规律。但是，从另一个角度看，房价也很难出现大幅下跌的情况：目前看，中国住房并没出现严重的过剩现象，随着城市化进程和人口老龄化，人口集中度会越来越高并将逐渐向大中型城市集中。也就是说，农村、小县城甚至小城市住房，将逐渐失去经济价值和居住价值，这给今年的投资带来了新的启发：投资角度看，不建议在三线及以下的小城市购置房产，包括潍坊也不建议买房投资。当然了，如果是刚需该买的还是得买。

随着城市化进程，有竞争力的城市因为有竞争力、教育程度高且创富能力强的人口流入，房屋需求量也相对较高，所以最不会出现房价下跌的情况，也没有房价大跌的可能。

再来说说股市，很多人说股市波动剧烈，也有很多人预测，美国的高科技股泡沫很大，随时有破裂风险。但美国这轮牛市持续了十几年，一直都没有破。美股经历了去年疫情下跌的考验后，迅速恢复并再创新高。

目前看来，科技在推动美国经济，美国高科技公司的盈利能力一直很强，如苹果、特斯拉这些高科技公司，说到苹果，国内苹果的拥护者不在少数，从有人割肾也要买苹果机，就能看出苹果对国内民众的吸引力有多强，有点扯远了，但确实可以看出美国这些高科技公司的盈利能力不是吹的。所以，美国的这些高科技股，是否会如预测的随时出现闪崩就很难说了。

泡沫也许是有的，但是未必会崩，最后出现什么样的走势，很难预测。如果美国科技股不出现大的调整，那么，A股市也很大可能的不会出现大的调整。

由于去年严重的疫情，许多公司的利润都被严重压缩，经过逐渐的恢复，今年许多公司一季度的盈利相比去年呈现几倍十几倍的增长，虽然总体来说A股的市盈率有些偏高，但随着上市公司收入及利润的增长，市盈率也将会有所下降，也将为股市带来实质性支撑。

经过以上分析，「乐居潍坊」认为今年股市的投资机会要大于楼市，但是股市的波动比楼市更大。所以，每个人的投资策略还是应该结合自己的实际情况制定。

那么，2021年，应该选择投资股市还是楼市？

首先如果投资楼市：建议从刚需及改善自住型的角度出发看楼市投资，其次投资区域很重要，小城市的投资非常不建议。

其次如果投资股市：股市波动性较大，投资之前更应该慎之又慎，去年经验看来，基金也许是不错的选择，去年很多基金收益超过50%，今年仍有大量的资金在排队通过基金进入股市，这种通过购买基金的方式参与到股市投资中来，尤其适合初次投资的股市小白，当然啦，投资有很多不确定性，还是建议多花功夫提升投资技能，今年是不错的投资机会哦。