潍坊商住土拍面积7月环比上涨5.78%，短期内呈现回暖趋势
来源：楼市讯息2023-08-08 14:02:37
７月２９日，随着潍坊高新区Ｇ０４／Ｇ０６地块连续拍出，７月土拍情况尘埃落定。７月份潍坊商住拍卖金额１２．３６亿元，对比６月份成交金额上涨了６６．３５％，总面积达到４０３．６５亩，上涨了５．７８％，总体数据环比６月均有涨幅。对比去年同期数据，从去年的６１６．２亩到今年的４０３．６５亩，拍卖土地面积下降了３４．４９％。通过数据发现，今年的土拍情况稳中有升，但是对比去年还是有所下降。
２０２３年７月份，潍坊商住土拍市场共有成交土地１５宗，其中高新区成交数量、成交面积、成交总额，在各县市区均排名第一。其中，高新区的Ｇ０４／Ｇ０６两块土地拍卖备受关注，最终成交价为当月“冠亚军”。其中２０２３－Ｇ０４位于高新区梅园街以南、志远路以西，土地面积１４４９２㎡，由山东卓逸置业有限公司竞得，成交价格４３０万元／亩，楼面价２２２４元／㎡。该公司成立于２０１７年，由潍坊大有置业有限公司控股。按照教育部、财政部门意见，梨园街南侧地块将由开发企业配建幼儿园。若该地块由配建幼儿园企业取得，则不需再缴纳幼儿园建设配套费。第二处为２０２３－Ｇ０６位于高新区梨园街以北、鲍庄巷以东、梅园街以南，土地面积５１９３０㎡，由潍坊泽信瑞盛房地产开发有限公司竞得，成交价４４１万元／亩，溢价率２．５６％，楼面价３３０８元／㎡。该公司成立于２０２１年，为泽信地产下属企业。
对比６月，潍坊７月拿地数据各项指标均有上涨。其中，拿地数量为１５宗，环比上涨１５．３８％，面积为４０３．６５亩，环比上涨５．７８％。据业内人士透露，民企拿地意向增强，主要原因是近期中央关于房地产政策端利好释出，地方政府也推出拿地让利政策，推动房地产业高质量发展。楼市回暖、库存消耗，所以民企开始积极拿地投资，深耕重点区域。特别是对于高新地块，这月拍卖价格ｔｏｐ２地块均来自于高新区，可见高新区未来依然是有发展潜力区域。８月，潍坊土拍重头戏预计将集中在２０２３－ｋ１地段，即奎文区通亭街以南、文化路以东，起拍价为４４０万元／亩，接近７月份的最高成交价，将于８月１４日摘牌。
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