2021年对房地产行业来说是波诡云谲的一年，整年呈现“前高后低、前涨后跌、前热后冷”的趋势，这一年里楼市承受了前所未有的冲击，规模房企整体目标完成情况远不及历史同期，拿地愈发谨慎，也导致今年土拍遇冷，百强房企拿地销售创近五年新低。同样的，潍坊市场在这一年也面临着前所未有的挑战，市场降温，房企销售额下降，土拍遇冷，购房者观望情绪愈加浓厚......
2021年的潍坊楼市已在跌宕起伏中落下帷幕，是时候来个年终总结了，一起看看：
土地信息
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▍数据解析：
据统计，2021年土地成交210宗，同比2020年土地成交227宗，减少17宗。细分来看，商办用地成交量同比增加20宗，住宅用地成交量同比增加5宗；工业用地成交量下滑最为严重，同比去年减少37宗，其他用地成交量同比减少5宗。
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▍数据解析：
从潍坊土地成交金额同比数据来看，2021年潍坊土地成交总金额284亿元，因住宅成交量增加，相较2020年成交总金额上涨8.4%。在“房住不炒”大基调的定位影响下，2021年潍坊土地成交市场只出现了一次“12月飞跃”，其他各月整体呈现平稳走势，起伏不大。
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▍数据解析：
从2021年潍坊土地成交类型来看住宅用地成交89宗，工业用地成交55宗，商办用地成交60宗，其它用地成交6宗。2021年的住宅用地成交表现可圈可点，年度推出量及成交量均稳居首位，更有多个成交爆点出现，亦见证了新地王2020-G22的诞生。
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▍数据解析：
从2021年潍坊土地整体走势来看，月度推出量与成交量环比走势基本一致，一季度呈现V字形走势，二季度略有下滑，三季度微涨，四季度逐月走向最高峰。土地成交量最低值出现在7月仅成交5宗，推出量最低值出现在5月仅推出7宗，成交量与推出量巅峰值均出现在12月。
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住宅成交
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▍数据解析：
据统计，截至2021年9月18日，2021年潍坊住宅网签共计29271套，成交面积389.73万㎡，其中5月网签数据缺失。从各月走势来看，潍坊住宅网签数据跌宕起伏，谷值出现在2月，2240套；峰值为3月，4708套。2021年楼市转冷，市场与购房者都趋之冷静，买房理性情绪愈浓，成交数据表现皆逊色于2020年同期。
新房房价走势
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▍数据解析：
据统计，2021年潍坊六区新房房价整体来看，价格上下浮动较小。其中2月新房房价7706元/㎡，为全年房价最低月份，7月新房房价7860元/㎡，为全年峰值。总体来说，2021年潍坊房价整体依旧处于平稳期。
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▍数据解析：
从潍坊六区新房房价各月涨跌幅来看，除2月和4月，其他各月都有不同程度的涨幅，涨幅整体呈先涨后降态势。其中，上半年涨幅较小，下半年涨幅明显。其中7月房价涨幅1.72%，为全年涨幅峰值，与去年相比涨幅收窄明显。新盘高价入市，老盘退出新房市场或成为2021年带动房价上涨的主要原因。
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▍数据解析：
从潍坊六区新房房价各月涨跌幅来看，除2月和4月，其他各月都有不同程度的涨幅，涨幅整体呈先涨后降态势。其中，上半年涨幅较小，下半年涨幅明显。其中7月房价涨幅1.72%，为全年涨幅峰值，与去年相比涨幅收窄明显。新盘高价入市，老盘退出新房市场或成为2021年带动房价上涨的主要原因。
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▍数据解析：
从潍坊六区房价走势来看，上半年，奎文区房价走势明显上扬，寒亭区、坊子区先跌后涨，潍城区、经济开发区先涨后跌，高新区涨跌参半；下半年，奎文区因高价盘不断入市，房价走势持续长高；潍城区和经济开发区走势平缓，高新区、坊子区、寒亭区四季度都出现不程度的回落。总体来看，除奎文区和寒亭区，其他各区走势相对平稳。
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▍数据解析：
潍坊二手房市场（包含县市区）2021年挂牌价总体上涨1.3%，一二季度挂牌价均呈现先跌后涨趋势，三四季度挂牌价走势均呈下降趋势。二手房挂牌价高价峰值出现在10月，为7622元/㎡，二手房挂牌价低价峰值出现在2月，为7337元/㎡。综合来看，二月受传统新年假期和疫情影响，市场热度不高；三月开始二手房市场逐渐回暖，但是受信贷环境收紧的影响，二手房降温效果还是比较明显。
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▍数据解析：
从潍坊六区二手房挂牌价走势来看，2021年高新区整体走势平稳，低价峰值出在4月，挂牌价一直保持在8000元/㎡水平线之上，领跑潍坊二手房挂牌价；奎文区整体走势先涨后跌，下半年走势平稳，低价峰值出现在10月，居潍坊二手房挂牌价第二名；经济开发区上半年先涨后跌，三四季度均呈下跌趋势，二手房挂牌价居潍坊第三名；坊子区除二季度先涨后跌之外，一、三、四季度均呈现下跌趋势，二手房挂牌价居潍坊第四名；寒亭区上半年先涨后跌，下半年走势平缓，四季度略有回落，二手房挂牌价居潍坊第五名；潍城区一季度先跌后涨，二季度涨势明显，下半年走势平稳，二手房挂牌价居潍坊第六名。
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