正文

通俗易懂的来讲给拥有的房产缴税叫房产税，给占用的土地缴税叫地产税，两者合起来就叫房地产税，这时可能有人会有疑问，买房时不是缴税了吗？怎么现在还要缴税? 其实，虽然你买房时缴税了，但你之前的是买卖环节缴税，而现在是对持有环节缴税，所以以前你买了房子放在那里，不租或者不住都没有成本，而现在要征收房地产税了，就要为你的这套房子缴纳一笔持有房产的税，而且是每年都要缴纳这笔费用。

我国为什么要征收房地产税呢？我们分析有两点原因：

第一点，征收房地产税可以为地方财政收入找到一条出路，过去中国一直是土地财政，对土地出让金的依赖可以说很严重，1994年我国财税体制改革时，当时的问题卖地收入究竟归谁所有？最后决定卖地收入由中央和地方政府分开，所以这就有了土地出让金。可能有人问什么是土地出让金呢？说白了就是卖地的收入。

从1994年到现在20多年过去了，随着房地产市场的快速发展，地方政府卖地收入也逐年攀高，原来占到地方财政收入10%-20%-30%-40%，现在有些地方政府占到财政收入的50%了，那这意味着什么呢？就是维持地方政府财政的钱，有一半都是靠卖地得来的，地方财政也在逐步向土地财政靠拢，慢慢地就变成了土地财政，而随着全国22个城市第二轮集中供地的热度降温，像延迟竞拍、流拍甚至终止竞拍的情况，在全国范围内多个城市重复上演，说明政府靠土地财政收入已经举步维艰了，所以，必须为地方财政收入找到一条出路，找到一个财政收入的补充，所以就开始征收房地产税，这也是大势所趋。

第二点,征收房地产税为了实现共同富裕，之前经济日报曾发文称“共同富裕需要房地产市场稳健发展，而推动共同富裕背景下的房地产行业，将更加能平稳健康发展。房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。”

现在中国财富的70%都在房地产上，在中国，有房产的人就比没有房产的人富裕，有多套房产的人则更加富裕，作为调节收入分配的重要税种，房地产税的立法和征收，都被纳入了实现共同富裕的大局里，这已是顺理成章。

很多人认为开征房地产税是为了抑制过高的房价，其实这是误解，因为以后房价高了征收房地产税，如果房价跌了就不征收了吗？完全不是，征收方房地产税是为了解决地方财政收入的问题，和房价高低没有绝对的关系，但它在短期内却必然可以影响到房价波动。

房地产税主要征收对象不是广大中低收入，普通劳动者，而是高收入拥有多套住宅的家庭，如果未来能在税制上做出良好的规划和设计，相信一定会取得较好的社会效果。

很多人在猜测，究竟是哪些城市未来会作为试点，征收房地产税？相信没人希望自己所在城市会做试点，也有人担心试点征收房地产税后，会不会继续引起房价下跌？其实这种猜测与担心完全可以理解，不过也无需过度担心，目前只是先找几个城市试点，而试点期是5年，所以说一旦确定了试点城市，至少5年内其他城市是安全的，这5年时间是积累经验、发现问题然后通过立法最后确定下来，然后才会全国范围内推行。

这次试点征收房地产税，农村宅基地上的房子不算，意思即农村住房是不纳入改革的。

哪些城市会大概率成为试点，征收房地产税呢？

我们认为大多数人口净流入的一二线城市，极大可能会成为这次房地产税征收的对象，而三四线城市，尤其是本身存量住宅过剩、供过于求的城市，因为人口流入少，刚需不能及时补齐撑起房价，一旦征收房地产税，很有可能会造成房价大跌的情况，所以三四线城市出台房地产税的可能性是相对较低的。

对于今年一直处于“寒潮”中，以价换量、挣扎于低位的潍坊来说，正如许多网友所认为的，潍坊征收房地产税几乎毫无可能，也许五年试点期结束，房地产税在全国范围内推广时，潍坊才能真正挂钩房地产税！