随着国家对房地产行业的调控，房地产市场的走向从最初的扑朔迷离，开始变得日渐明晰，尽管各地政策不尽相同，但有一点是值得我们肯定的，“房住不炒”和保持房地产市场平稳健康的发展（大涨和大跌都不是国家想看到的结果）是始终不变的方向！今日（10月27日）经济日报的发声也再次印证了这一点。
1 共同富裕背景下的房地产行业 推动共同富裕背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。 文章开篇就提到了“共同富裕”4个字，不知大家有没有注意到，“共同富裕”是最近比较高频出现的词汇，那“共同富裕”到底是指怎样的共同富裕呢？ 扎实推动共同富裕，将提高发展的平衡性、协调性、包容性。要强化行业发展的协调性，加快垄断行业改革，推动金融、房地产同实体经济协调发展。 从上面这句话看来，乐居潍坊认为“共同富裕”谈的是机会均等而不是财富平均，说的是门槛公平而不是劫富济贫，也不是没有差别的同步富裕、同等富裕，就像最近的“双减”教育改革，“共同富裕”不会放任有钱人垄断教育，而是把机会留给更多后来者和年轻人。 当前进行房地产金融调控，正是推动金融、房地产同实体经济协调发展的突出体现。 文章指出最近所针对的房地产企业的“三线四档”融资管理规则和银行的房地产贷款集中度管理为代表的调控，使资金不再过度集中于房地产领域，正引领房地产行业逐步回归理性，告别过去快速发展阶段而进入相对平稳状态。 扎实推动共同富裕，将着力扩大中等收入群体规模。要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。 持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。 应充分满足城乡居民的刚需和改善性等基本购房需求，实现住有所居的同时，也能有力增加其财产性收入。 在这里，经济日报要增加住房类财政性收入，可能有些人会断章取义，误解为是不是国家“鼓励炒房了”？并不是，此处的增加住房类财产性收入，还是要建立在“房住不炒”的定位下，和维护房地产市场平稳健康发展的基础上才行，文中“住房”所指不仅仅是指购买的商品房，还包括租赁性住房和保障性租赁住房，共有产权住房。 努力实现全体人民住有所居，是推动共同富裕的应有之义。 文中特别强调了租赁住房可成为居民购房之外解决居住问题的重要途径，尤其是在北上广等一线大城市，这一点显得尤为重要，住房保障体系日益完善，也能助推房地产市场更平稳健康的发展。 2 房地产市场的几个可能变化 乐居潍坊看来，“共同富裕”对房地产市场与投资必将产生影响，可能会引发一些变化： ——廉租房、租赁性住房、保障性住房、普通商品住房供地比例及相应的住房比例会提高，保障低收入及普通民众住房需求； ——购地及房地产开发建设资金来源监管严格，控制金融融资、借贷资金投向； ——增加初次分配中的劳动报酬比例，普通员工工资等劳动报酬逐步提高； ——低收入民众补贴住房租金或提供廉租房，普通商品住房按揭贷款享受优惠利率等，大户型、别墅等高端商品住宅按揭贷款受一定限制； ——学区房可能逐渐淡化，学区房价有望恢复正常； ——房地产（不动产）税试点城市增多、试点征收范围扩大。房地产税开征，将直接增强再分配环节的收益调节，房子越多、价格越贵的富人，做好交更多税的准备，短时间内将成为房地产市场的一大杀器。 ——遗产税将逐步提上日程。 ——资本利得税（Capital Gains Tax）也可能提上日程。其实，目前征收的“土地增值税”实际上就相当于资本利得税，以后有无可能扩围，值得关注。 作为普通民众，如何保障财富保值增值或减少损失，2个小建议： ——对已有房地产，择机进行适度减仓和优化重组，每个城市房产，在3-5年内减少或置换为一套最适合自己的优质房产，最多不超过2套，当然资产过多无其他配置渠道的除外，以减轻房地产税负担。适合自己的优质房产，需要根据自己家庭的工作、生活及所在城市内部区位、房产类型等综合确定，参见链接：民法典告诉你该买什么房？ ——给子女购买婚房等，应直接落户给子女，或者具备赠与条件的，及时办理赠与手续，登记给子女；
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