尽管十月未至，但2021年房地产市场的“金九银十”大概率成色不足。
去年 8 月以来，从房企“三道红线”到银行房贷占比“两 个上限”，再到“集中供地”试点，以及多地加码买房“四限”政策，房地产调控形成了全方位、 体系化的新框架。今年 7 月房地产投资增速出现明显回落，随着政府对房地产市场的调控，以及各地长效机制的落实，导致房地产市场迅速降温，小型开发商们举步维艰，而留给他们的日子也不多了，调控大潮为房企的优胜劣态按下了加速键，如今，房地产市场正面临一场大洗牌！
万亿恒大，国内房地产板块中领头羊级的房企，突然之间就传出了要破产的传闻，相信恒大的瓜，大家都没少吃吧？而最近富力地产也被曝出脚踩三道红线，艰难求生；另外江西的龙头房企新力控股，昨天港股大跌了 87%，总部开始全员降薪......
楼市大环境在变化，现在的房地产行业，十分焦灼。而随着现金流的断裂，未来可能会有更多房企，会像多米诺骨牌一样被推倒。
如今，小微房企加速退出市场，大型龙头房企开始陷入债务危机，房企爆雷层出不穷，对于购房者来说，这个时候买房买稳妥，比买便宜更重要！
在调控的重锤之下，开发商不断传出爆雷的消息，对于购房者来说购房风险同时也在骤增。那么，在楼市的震荡期，购房如何选择才更稳妥呢？
1
尽量选择现房
实景现房所见即所得，像规划格局、建筑立面、户型效果等情况看的见摸得着，而且价格稳定、入住快，也不用不用担心推迟交房，购买现房比起购买期房风险会相对比较小，尤其是在如今的房地产形势下，楼市调控加码，市场环境愈发复杂，开发商面临大洗牌，购房风险骤增，买现房才是最稳妥的购房姿势。
2
选大品牌开发商
如果实在没有合适的现房可买，那么可选择大品牌开发商建设的房子。因为他们品牌实力强，所以出现烂尾或延期交房风险较低；另外大品牌开发商比较注重口碑，建设要求一般较高；一般他们能比较合理的规划配套，配套设施也会相对比较完善，再就是大品牌开发商一般资金雄厚，相对来说有一定的抗风险能力；未来在二手房市场中，大开发商建设的房子也更受欢迎。
3
土地资源
土地资源也就是我们常说的地段，所以，要首选有效的区域，再选择有效的项目，也就说先选地段再选项目。
4
空间资源
涉及低密度、低容积率、高绿化率，住得越舒服价值越高。
5
附加资源
附加资源首先是物业服务，其次是用材用料、社区配套、安防设施及园林景观等。比如有的小区交房的时候价格差不多，10后社区物业服务好的房子，往往价格能高出一大截。
总之，在当下这个楼市转型震荡的特殊时期，买房买稳妥比买便宜更重要。要想稳妥地买到称心如意而且能持续保值增值的好房子，只需要把握住以上5个法则就够了。
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