2020年夏天，“三道红线”的横空出世，在地产圈掀起不小风浪。
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：
红色档：如果三道红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
“三道红线”的施压，也让不少“踩线”房企使出浑身解数。然而，无论是抓回款、促销售；还是加快推盘、减少拿地……房企都只有一个目的，就是把负债降下来。
如今，房地产“三道红线”一周年，又爆出了猛料！
最近，网上流出了关于“三道红线”的新消息，并且还有两个版本，一起来看看：
版本一
自上周某龙头房企被约谈之后，央妈和住建部将在8月20日起，召集部分房企进京面谈，主要是约谈今年拿地和融资偏激进的房企，又或为了解行业对融资新规的反应。
对于网上流传的这个版本，乐居潍坊认为三道红线距今实施了一周年，高层肯定要了解下房企们的想法和意见的，毕竟房地产这碗饭还是要吃的。
为什么约谈今年融资和拿地偏激进的房企，其实很好理解。
首先说一说什么叫拿地偏激进？
乐居潍坊认为这主要还是对于三道红线所规定的的“买地金额不得超过年度销售额40%”，所说的。
克而瑞数据显示，41家主流房企中，有13家地贷比超过40%，违规超过三成。
像那种拿地疯狂超标的房企，显然不符合高层和“三道红线”要求，如果被约谈，2021下半年估计将很难再能拿地，除非地贷比可以降到40%以下。
什么叫融资偏激进？
乐居潍坊认为这主要是针对今年房企债务违约比过去两年大增的情况来讲的。
据相关统计，2021年1-5月，违约爆雷的房企高达12家，另据数据统计2021年至今，已经有超过38只涉房债券违约，牵涉债券发行规模达587.2亿元。
即便是头部房企，在三道红线的重压下，也尚且需要时间来调整，于中小型房企来说更是痛不欲生，调整只会更加艰难。
这种情况下，央行为了避免爆雷事件越来越多、违约主体越来越多，也为了避免房地产金融市场出现越来越不稳定的局面，当然要抓紧约谈。
央妈目的很明确：防范金融风险。
版本二
央妈将对两批24家房企提供特殊服务，服务内容包括但不限于：撮合战略投资者、提供融资便利、调节三道红线要求。
至于版本二，乐居潍坊认为：1、撮合战略投资者，其实说的就是“大鱼吃小鱼”，因为市场确实有这方面需求。
陷入困境的房企，为了活下去得谋出路，一般来说就会通过出售项目或寻求股权合作等方式来稳定资金链、盘活自身现金流、降负债，例如泰禾。
另一方面，对于头部房企来说，通过战略并购，可以拿到更多优质的土地，从而扩充自身的土地储备。
根据不完全统计，2021年上半年房企收并购数量就达到了105次，涉及金额约1505亿元，金额占比达到了去年全年的88%。
对于实力悬殊的房企来说，由央妈这个“媒婆”出面来撮合，起码有了官方背书，降低强势房企对接手弱势房企的担心。
其次，提供融资便利和调节三道红线要求，可以结合来一起看，肯定离不开最近第二批集中供地，房企不拿地的情况。
毕竟，除了有刚才说的地货比40%的红线压顶之外，三道红线的限制以及商票之路被堵死，对于房企融资都是不利的。
另外还有各地的调控、新房的限价、预售证的迟发、房贷放款延长，房企遭受融资及回款的双重压力，何来拿地的信心，没有房企拿地，土地财政就没戏.....
所以，接下来“三道红线”试点范围很可能暂时不会再扩大，另外标准也许会适当降低，给试点房企们“降压”。
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