近日，在加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议里，国务院副总理韩正传递了重要的政策信号。
此次会议中关于楼市风向方面的发言，解读如下：
要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
解读
上面提到了“高度重视房地产工作中的新情况新问题”，这句话已经不止一次的提起，再次提及，说明了目前的房地产市场并不是表面上看起来的一片风平浪静，当前市场还是存在隐忧，暗示各地政府要小心。那么，如何做呢？牢记房住不炒的核心，稳地价、稳房价、稳预期，一切以稳为主。
城市政府要切实落实主体责任，不断完善和用好政策工具箱。
▋ 解读
这里，高层的画外音其实是：政策是工具箱，治楼市有的是法子，目前城市的调控政策还不够完善，如果楼市出岔子，地方政府必须担责。
要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。
▋ 解读
此处有两层意思，一是从降准后不再允许大量资金流入房地产市场；二是目前的房地产市场仍有违规资金流入，房地产金融风险必须加以防范。
要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。
▋ 解读
上面提到优化土地竞拍规则，毫无疑问的是与部分城市土拍过热和与第一次集中供地有关，且市场上存在多个房企换多个马甲竞拍的不当行为，接下来的集中土拍规则或将迎来部分改变和优化，另外政府也会对土拍资金进行严格审查。
要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。
▋ 解读
这句话则是在批评一些房地产中介等市场机构，以哄抬房价、收茶水费、散播谣言等行为在楼市里添乱，以后这些行为也将会受到严肃惩戒。
乐居总结
1、目前局部过热依然是当前的楼市情况，高层希望相关城市出手抑制，防微杜渐。
2、部分城市调控不力，没有用好各种调控政策来稳楼市，这意味着广州、福州等偏热的城市接下来极有可能会出新政，具体是啥拭目以待。
3、第二、第三次集中供地，各地的拍地规则会有所调整，过热的城市审核会更加严格（当然集中供地目前与潍坊关系不太大，不过以后集中供地试点之后，没问题会全国性推广这一模式，提前做下了解也不错）。
4、对于违规资金流入房地产市场，接下来会进一步查处，五道红线将长期实施，房贷利率短期不会下调。
5、各地会出现新一轮查处市场乱象的行动。
总而言之，下半年全国楼市很难有太大波动，过热的城市将收紧调控，让市场降温，过冷的城市将适度放松调控，“回暖—调控收紧—降温—调控放松”的模式将会在各城轮流上演。
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