正文

文/乐居财经 邓如菲

在最后一个一线城市北京跟进“5·17”新政后，各大楼盘售楼处也忙了起来。

据证券日报，在北京丰台科技园板块某楼盘处，有销售人员表示正加班加点接待访客：“平时这会儿我们早下班了，今天有客户预约过来看房，我们才加班到现在。”销售人员称，这个周末或将迎来更大客流。

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

具体来看，北京首套房首付比例由不低于30%下调为20%，二套房首付比例调整为五环外30%，五环内35%。同时下调贷款利率，首套房为3.5%，二套房五环外为3.7%，五环内为3.9%。此外，还包括支持多子女家庭改善性需求、鼓励“以旧换新”等等。

至此，北京的首付比例、房贷利率都达到了历史最低水平，北、上、广、深四个一线城市也均已落实“5·17”新政。

易居研究院研究总监严跃进表示，降低首付比例是今年二季度以来最重磅的政策，对于北京而言，此次降低首付比例，很大程度上使得购房门槛进一步降低。

据北京链家研究院院长高原介绍，以一套评估价为300万元的非城六区房屋为例，政策前首套、二套首付分别为90万元（30%）、120万元（40%），政策后首套、二套首付则分别降为60万元（20%）、90万元（30%），购房门槛显著降低。

房贷利率方面，此前北京之前执行的房贷利率是第一高，其中北京城六区内首套房贷利率为4.05%，城六区外为3.95%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次首套房贷利率降低后，城六区内购房月供减少313元，累积30年月供减少11.25万元；城六区外购房月供减少255元，累积30年月供减少9.17万元。

高原表示，此次调整后，北京市在首二套首付比例及利率方面与上海市基本达成一致。

据贝壳研究院数据，截至目前，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%；商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%，史上最宽松购房周期已来。

值得注意的是，此次北京并未松绑限购政策，之前传闻中的五环外社保5改3没有出现。

2024年上半年，地方购房限制性政策持续松绑，全国仅剩余北京、上海、广州、深圳、天津及海南省6地仍在执行住房限购，对比目前全国还在执行限购的省市来看，北京最严，是唯一一个非本市户籍仍需5年社保的城市。

据丁祖昱评楼市，北京新政落地后，预期将迎来一波存量需求释放，可能带动部分“以房换房”改善需求入市，叠加“以旧换新”措施的落地，或将带动部分改善性新房去化。

58安居客研究院院长张波也表示，预计后续北京五环内二手房的成交量会呈现上升态势，同时五环外新房热度也将不断提升。

来源：乐居财经