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本报告对2024年2月份二手住宅交易行情进行监测，以更好了解二手房市场的运行情况。报告选取全国22个重点城市二手住宅交易数据。统计显示，2月份二手住宅交易出现了环同比的较大幅度下降，但从数据可比性的角度看，若对比2022年同期，其交易数据并不差。总体判断，二手房市场延续了去年既有的复苏态势，但一些潜在的问题也需要积极给予解决。

一

统计显示，2024年2月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为72361套，环比减少49%，同比减少56%。出现环比下降，和春节假期因素有直接关系。而同比下降，则和去年同期二手房交易规模明显偏大有关。从数据可比性的角度看，我们选择和2022年2月份进行对比。当时这22个重点城市二手住宅成交套数为78714套，如此对比，当前交易数据大概缩水8%。总体上今年的二手房交易行情依然是不错的。

二

2月份全国重点22城二手住宅成交套数同比增速为-56%。观察历史数据，2023年9月份以来，全国二手住宅成交套数同比增速就呈现出正增长态势，且同比增速持续扩大，到今年1月份该指标达到52%。2月份出现较大幅度的下降，和去年同期高基期值有关。我们认为，短暂一个月的数据波动，并不能认为二手房市场出现了降温。

三

我们从年初累计成交套数同比增速指标来分析市场行情。今年1-2月份，全国22个城市二手住宅成交套数为214153套，同比增速为-17%。这也是13个月来该指标首次由正转负。由于去年一季度同期的基期值偏高，所以其会显著影响今年一季度的同比增速，出现负增长也符合预期。而到了二季度，随着单月同比增速指标的改善，此类年初累计值同比增速指标也有改善的可能。

四

我们选取全国22个城市中的19个重点城市，并从二手住宅成交套数同比增速的角度进行排序，以横向对比各城市的冷热情况。考虑到去年2月份数据没有可比性，我们这里选择和2022年2月份数据做对比。统计显示，在这19个城市中，有12个城市出现了同比正增长。其中，青岛、深圳和苏州的同比增速较高，分别为150%、124%和54%。这和此类城市二手房挂牌力度大、优质二手房较多、二手房降价力度大等因素有关。

五

对2月份重点城市二手住宅交易情况进行分析，表面看，二手房交易行情呈现降温态势，但这其实是受去年高基期值因素影响。若换个新的角度去做对比，可以看出二手房交易行情总体还不错，即延续了2023年已有的复苏态势。当然我们也需要看到，从各地反馈来看，二手房交易行情的提振，是建立在价格折扣力度大的基础之上。部分房源价格跳水比较大，客观上也对房东二手房出售产生了困扰。总体上，进一步松绑二手房限购、降低二手房交易成本、鼓励各地“卖旧换新”等，依然是二手房市场要积极关注的内容。二手房市场的提振，对于推进“一二手房联动”也将带来积极的作用。

附注

1、本报告所指的22个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、天津、武汉、西安、郑州、重庆、东莞、池州、温州、宝鸡和佛山。本报告所指的二手房，原则上均指二手住宅，即不含二手车库、商铺和写字楼。

2、本报告所指的19个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、天津、武汉、西安、郑州、重庆、东莞和佛山。