乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
富丽世家位于奎文区虞河路与樱前街交汇处往南300米路东,配套醇熟,理想社区
【项目亮点】
1、项目价格为8800元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积113~160㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于奎文新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积27596㎡;建筑面积73540㎡;总共291户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为潍坊壹未来物业服务管理有限公司;物业费住宅:1.7元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-三居室-建面约113㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约113㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
D户型,3室2厅1卫1厨,建面113平米,户型方正,双卧客厅南向,采光充足 布局合理,双卫生间
A户型-四居室-建面约160㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约160㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
A户型,电梯入户,户型方正,功能齐全,布局合理,双卧阳台朝阳 采光充足,动静分离
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是虞河路清溪街路口北(公交站), 与楼盘直线距离为175米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是樱桃园小学附设幼儿园,距离楼盘376米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是潍坊护理职业学院临床医院,距离楼盘605米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是锅圈食汇(奎文区世纪樱园店),距离楼盘212米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含113~160㎡,价格约8800元/㎡,适合意向定居奎文的刚改、改善购房人群
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