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潍坊——中冶潍坊公馆丨楼盘测评
来源:乐居君2023-11-26 14:03:05

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

中冶潍坊公馆位于北宫街以南, 文化路两侧,项目位于奎文城央

【项目亮点】

1、项目价格为8300元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积86~192.49㎡,涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于奎文新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积110000㎡;建筑面积315291㎡;总共1540户;建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为青岛绿岛物业管理有限公司;物业费住宅:1.60元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.98,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。

【户型分析】

E户型-四居室-建面约192.49㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型

该户型建面约192.49㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为。

R户型-三居室-建面约86㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图R户型

该户型建面约86㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为。

【交通出行】

轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。

公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是北海路文化路路口西(公交站), 与楼盘直线距离为112米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是奎文区新星幼儿园,距离楼盘231米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为潍坊医学院附属医院,距离楼盘493米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为宸菲一号商城,距离楼盘499米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含86~192.49㎡,价格约8300元/㎡,适合意向定居奎文的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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