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      ８月末至今，伴随着北上广深4个核心一线城市相继“认房不认贷”后，二线城市诸如成都、武汉、南京、苏州等核心二线城市纷纷跟进，“四限”政策均有不同程度松绑。9月20日广州放松限购，又一波“救市潮”来袭。

      近期部分城市新房来访激增、楼盘热销，二手房供需两热等消息刷屏，市场信心似有逐步恢复的苗头。究竟当前楼市表现如何？

      据不完全统计，8月31日至今，至少有83城累计122条政策发布，其中第38周（9．11－9．17）地方层面共36个城市优化调整房地产政策，数量创2022年以来单周之最。

      一方面是北上广深４个一线城市官宣“认房不认贷”后，厦门、武汉、成都、重庆、天津、长沙、南宁、苏州等相继跟进。另一方面包括广州在内，9月份至今至少有15个城市取消或放松限购政策。

      此外，放宽限售、放宽首付比例、利率等信贷政策至全国下限、发放购房补贴、公积金新政等更是层出不穷。

      在各地新政密集落地下，重点监测城市商品住宅供应显著回升，成交小幅回升，平均去化率升至54％。

      CRIC数据显示，2023年第38周，全国重点城市取得预售证面积590万平方米，较上周增长77％。重点城市供应面积TOP10项目中，深圳入围项目最多。

      成交方面，2023年第38周，各能级城市成交环比回升。具体来说，一线指数环比增长15.71点至67.98，北上广深4城均回升。二线成交指数环比增长3.48点至45.88，成都、青岛等保持微增，杭州、重庆、南京等回升幅度超过20％，而武汉、宁波成交环比转降。三四线成交指数环比增长18.10点至61.53，佛山成交发力，环比实现翻番，江门、东莞、温州、肇庆等均持增。

      第38周，重点监测城市开盘去化率增至54％，较上周增长17个百分点。开盘项目数量方面，杭州有８个项目开盘加推，成都、宁波、武汉有2个项目加推，其余城市推盘项目较少。销售表现方面，上海开盘项目取得90％以上平均去化率，而武汉入市项目平均去化率不足10％。

      从二手房来看，2023年第38周（9.11－9.17），14个重点监测城市二手房成交面积138.8万平方米，成交增势延续，环比增长16％，同比增长61％。

      具体来看，八成以上城市成交环比回升，北京、深圳、杭州、佛山等领涨，增幅在20％以上，成都、青岛、苏州稳中有增，涨幅在10％以内。同比来看，受中秋错期影响，大多数城市成交规模持增。

      值得注意的是，北京从“认房不认贷”后整体市场热度明显，二手房市场方面，由于北京近期二手房指导价松动，部分热点区域诸如海淀区、西城区热点学区单价超14万元／平高价房源量稳步增加。

      CRIC数据显示，2023年第38周，北京二手房成交面积31.1万平方米，环比增长23％，同比增长25％，规模实现六连增。

      从目前来看，核心一二线城市“认房不认贷”、四限松绑等利好政策出台的确在短期内巩固了市场信心，取得了良好的成效。

      从当前市场表现来看，对于二手房的利好作用显著大于新房，主要体现一方面业主挂牌积极性稳步提升，尤其是北京、上海等此前限贷较为严苛的城市，整体挂牌量增价稳，刚改、改善置换需求较为强烈；另一方面供应增量的确带动了短期内成交热度回升，整体二手房成交套数也有了稳步增长，尤其是此前二手房略显低迷的上海、深圳，低位复苏征兆初显。

      而新政对于新房市场的影响主要体现在微观项目来访、认购上升，但也并非普涨行情，区域分化依旧显著，成交数据层面也仅是小幅回升。

      事实上，“认房不认贷”的确在某种程度上扩充了居民购买力；但是多数客群对于高杠杆态度较为保守，还是希望通过“卖旧换新”的方式进行改善，只有二手房的流动性恢复才能使得新房热度持续；而新房市场短期内来访、认购上升主要还是基于前期有购房需求但持续观望客群的延迟释放，政策效果仍待进一步逐渐显现。