正文

楼市大事件

1、9月LPR报价出炉：１年期和５年期利率均维持不变

９月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年９月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期ＬＰＲ为3.45％，５年期以上ＬＰＲ为4.2％。与上月相比，９月１年期、５年期以上ＬＰＲ均维持不变。

2、央行：将继续密切关注市场动态，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地

９月２０日消息，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上表示，存量房贷利率的降低，可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。下一步，人民银行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。

地方大事件

１．热点城市购房政策密集优化，９月以来11城全面取消限购

①９月19日，无锡发布稳楼市新政，其中提出，全市域取消限购政策、落实“认房不认贷”政策、降低购买首套房首付比例、对各类人才实施分档分类购房补贴等。②同日，武汉也发布稳楼市新政，其中提出，取消二环线以内住房限购政策；多子女家庭购买第二套住房认定为首套住房，购买第三套住房认定为第二套住房；给予购房优惠；提高公积金贷款额度等。③另外，西安住建局召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，会议提出进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。

据中指研究院监测显示，９月1日－19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。

业内人士认为，当前二线城市放开限购已进入加速落地阶段，后续更多城市将陆续取消限制性政策、出台需求端支持政策。预计未来仅一线城市和少量重点二线城市的核心区域仍执行限购，而其他城市或区域或将全面松绑。

２．河北雄安新区：取消商品住房预售，公共服务“租售同权”

９月２０日消息，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。

在雄安新区稳定工作的疏解人员，可购入市场化项目住房，包含商品住房和共有产权住房。雄安新区市场化项目住房按照“成本＋税费＋合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目中，配置不低于３０％的“只租不售”型住房。同时，雄安新区将定期开展住房租赁市场调查，公布租金参考价和租房指南。租住人员在教育、医疗、就业等公共服务领域同购房人员享受同等待遇。

３．郑州：户籍改革新政出台，进一步放宽中心城区落户条件

９月20日消息，郑州市公安局下发《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，郑州市进一步放宽中心城区落户条件，试行以经常居住地登记户口制度，持续推进全市新型城镇化建设进程。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口；符合迁移条件的居民可以在城乡之间迁移；实行户籍管理领域证明事项告知承诺制等。

４．南京：发布人才新政，最高给予300万元安家补贴

９月19日，江苏南京市推出《以加快打造高水平人才集聚平台为总牵引全面推进新时代人才强市建设行动方案（2023—2025年）》及“重点产业人才７策”两项人才新政。其中，在人才支持计划提优行动方面，面向战略科技领军人才攀峰工程的人才，可给予300万元安家补贴和1000元－2000万元资金支持，综合资助最高１亿元；面对高层次创新创业人才汇聚工程的人才，可给予100万元－200万元资金支持；在企业工作的博士可给予2000元／月、硕士800元／月、学士600元／月租房补贴等。

市场大事件

１．二手房周报：14城成交环比增16％，京深杭厦等领涨

据诸葛找房数据，上周（9.11－9.17），14个重点监测城市二手房成交面积138.8万平方米，成交増势延续，环比增长16％，同比增长61％。

环比来看，八成以上城市成交回升，北京、深圳、杭州、佛山等领涨，增幅在20％以上，成都、青岛、苏州稳中有增，涨幅在10％以内，但东莞、资阳成交走弱。同比来看，受中秋错期影响，大多数城市成交规模持增。

２．上半年超７成物企收入正增长，滨江服务增幅43％居首

９月19日，诸葛数据研究中心推出2023上半年物业服务企业经营指标排行榜，从营收、利润以及规模三个维度，展示物企业绩成色。在稳步拓展业务、持续提高服务质量等推动下，上半年物企基本面向好，营业收入及在管规模持续攀升，盈利能力略微改善，头部效应显著。此外，随着城市更新、保障性住房建设等逐步推进，物管行业将会迎来新机遇。

３．碧桂园：已全国交付超38万套

据碧桂园微信公众号９月20日消息，截至2023年９月15日，碧桂园累计交付房屋共38.1万套，累计交付面积约4686万㎡，交付项目涉及到31个省份、231个城市，部分项目实现提前交付。

４．融创中国：境外债务重组通过

９月18日晚，融创中国披露境外债务重组进展。公告称，合共2019名持有投票计划债权本金及应计未付利息总额99.23亿美元（占投票计划债权未偿还总额的97.30％）的计划债权人亲身或委任代表出席计划会议并投票，合共2014名持有投票计划债权本金及应计未付利息总额97.54亿美元（占在会议投票的投票计划债权未偿还总额的98.30％）的计划债权人投票赞成计划。因此，境外债重组计划已获得所需的大多数计划债权人批准。