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家是所有美好期待的原点。或许在今天看来，“家”不一定依托房子存在，就像刚刚过去的高考，并不是人生道路的不二法门。但对绝大多数人而言，似乎没有比买房更好的选择。

有人说，“买房无技巧，全凭买的早”。今天带大家盘点一下，现在到底能不能买房，上车又该怎么选房。

7月10日，央行、金融监管总局发布通知，表示延长《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策适用期限至2024年底。一是鼓励金融机构存量贷款展期，二是专项借款不下调风险分类，对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。分析人士认为，政策延期重点指向房地产供给端，有助于缓解房企资金压力、降低金融机构风险敞口，维护房地产市场和金融市场平稳运行，稳定信心和预期。

7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。央行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”这也是央行首次发声支持调整存量房贷。

若“降低存量房贷”真能“千呼万唤始出来”，将显著降低大量家庭的负担，释放消费潜力，提升居民的住房消费意愿。

6月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR下调至3.55%，五年期以上LPR下调至4.2%。一年期及五年期以上LPR均降低了10个基点。

△网络示意图

作为房贷利率报价的参考基准，五年期以上LPR的调整对购房者的房贷产生直接影响。LPR下行代表购房者的月供额度降低，购房成本将随之下降。目前购买普通住宅首套房贷利率下限已降至4.0%，二套房贷利率下限降至4.8%，处于历史低位。

截至目前，已有超40城降低首套房贷利率下限至4%以下。珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市已取消首套房贷利率下限。

7月12日，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。

△恒信·熙湖名筑实景图

房地产业高质量发展的一个重要方面，就是提高住房品质，从“有房住”向“住好房”转变。省住房城乡建设厅厅长王玉志用48个字概括高品质住宅：质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐。

△恒信·志远名著实景图

恒信·熙湖名筑择址东风街、新华路搭建的交通主脉之上，新华路佳乐家、新华新阅广场、印象汇、银座商城等商业资源环绕周边，于繁华处共鉴璀璨生活。项目容积率2.5、绿地率43%，拥有40-60米的超宽楼间距，以建面约142-300㎡城央平墅，著写城芯低密人居理想。TEL:0536-2108855

△实景图

恒信·东方名著位于北宫街与惠贤路交汇处，未来实验学校、谷德茂、万声健康工场等醇熟配套为业主打造高品质生活圈。项目采用现代建筑风格，外立面选用石材+铝板高端材质，实现270°采光，冠绝市场同类型产品。TEL:0536-6100811

△鸟瞰图

恒信·渤海明珠择址渤海大道与帝都街交汇处，距离高铁北站约2公里，畅享“住在中央、势在四方”的便捷。项目首期建面约122-162㎡全面积段H户型，全明通透，拥有大景观阳台、大飘窗设计，让业主享受更多采光、更优动线、更舒适居住体验。TEL:0536-2202222

△效果图

恒信·中央公园在天赋资源基础上，结合张面河景观带进行人工雕琢的锦上添花，以六园十八景，开创公园品质生活的先河。54亩滨河公园、1000米张面河景观带、83%的高绿化面积，一切都是大自然的慷慨馈赠。TEL:0536-2227255

△实景图

恒信·朐城名著规划11栋楼，包含7栋洋房、4栋别墅，容积率1.6，绿地率30.11%，是恒信在临朐第一个名著系别墅社区。项目单户型最大面宽做到约15.2M，拥有270°全景客厅、约6.4M挑空洲际会客厅，打造豪宅市场的明星产品。TEL:0536-2222720

恒信·君悦世家择址寿光东城核芯，约2公里范围可达东城全福元、万达广场、现代繁华世界等大型商圈。项目配建9班幼儿园，向北约2公里为幼儿园至初中一贯制私立双语学校--寿光渤海新城实验学校，西邻寿光一中，让孩子拥有更好的成长环境。TEL:0536-2222055

△实景图

恒信·阳光假日外部坐拥首阳山500米范围内优越山景资源，内部打造五重园林绿化，环社区水系景观、多重楼间休憩娱乐场地，于繁华深处展现高端山景生活的独特魅力。项目现阶段已现房实景呈现，景观园林、户型价值、建筑品质一目了然，恭迎品鉴。TEL:0536-2112066

△实景图

恒信山水·翡翠名著以青州千年历史及文脉底蕴为基础，将翡玉精致、温润的特质融入景观空间之中，采用“一环两轴十二境十二园”的结构布局，为归者构筑一处艺术格调与雅致自然兼并的新东方居住景观。TEL:0536-2088299

△效果图

恒信·风华尚品打造五重园林绿化，设置中心广场和楼前景观。整个项目的绿化率高达35%，以“宜居的绿色环境”为主题，围绕一环两轴多组团，串联公共绿地及文化活动广场，为老中青幼提供各自喜好的共享空间，打造全龄化的景观社区。TEL:0536-2255987

△实景图

恒信·大都会紧邻金海四路主干道，连接新老城区，外揽78万㎡徒骇河沿河景观长廊，内部打造全龄化景观园林，归家即度假。项目占地面积超8.2万平方米，包含2栋26F高层、5栋18F小高层、6栋11F洋房，自带3.3万方商业Mall，目前弘阳家居广场已入驻。TEL:0543-7315888

恒信·国悦府是双百强恒信集团入驻龙口开发的第一个项目，整体规划约20万㎡，打造纯低密居住社区，容积率仅为1.7，业态包含洋房、小高层、叠墅等多种产品形态，为龙口人民打造五星级的家。

△鸟瞰图

来源：潍坊恒信集团