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随着城市的发展，越来越多的建筑、住宅类型进入购房者的视野。比如，潍坊市场上热门的洋房、小高层和高层产品，那么购房者在挑选时应该注意哪些细节呢？

洋房、小高层公摊少，得房率高，实用面积更大

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根据房地产行业某专业机构测算，以131㎡户型产品为例，27层高层的公摊往往要达到26%左右，才能达到符合法规的基础人居标准。但同时这也意味着，你花131㎡房价，真正能够买到手的面积仅有96.94㎡。

而18层及以下的洋房、小高层产品，因为楼层数的降低，所需的配建设施相应减少，公摊一般仅有17%。换句话说，同样131㎡的房价，选洋房或小高层，可以拿到至少约108.73㎡的套内面积，比高层足足多了11.79㎡——这在某些更小户型中，已经相当于一间卧室的大小了。

洋房、小高层容积率低，绿化率高，舒适度更高

  高层因为容积率高，因此建筑排版的密集，并且为了提供土地使用率，很多项目高层楼层比较高，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.1-4.0。且小高社区绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。

 从容积率上来说，洋房、小高层仅次于高价的排屋、别墅。容积率低，洋房、小高层拥有更多土地去实现宽敞楼间距享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

洋房、小高层性价比高，未来升值空间大

如果大家常使用买房软件，可以关键词搜索下“公摊少”，一般标注为“公摊少”的房子，都是多层、小高层住宅。同时，你会发现同一个小区，洋房、小高层的二手房价格，相比高层二手房的价格，相差至少2000元/㎡以上。

除去以上的因素，洋房、小高层和高层的居住体验也大不相同。

PART01——采光

采光是买房的首要考量因素。但影响采光的除了我们熟知的采光面，还有楼层高低的影响。同样是朝南的房子，但因为周边建筑物楼层数的差距，接受日照的时长也完全不一样。对于北半球的我们来说，普遍拔高的住宅楼层，让冬天中低层住户采光效果更差。

上城虞园，打造5栋洋房和7栋小高层产品，层高远低于市面其他楼盘的27、30层。有数据表明，住在这样的社区，每天可以享受比普通楼房更多1小时的采光时间，一年就是30天的采光享受（以一天12小时日照计算）。

所以，配合上城虞园超大楼间距，近虞河畔吹来的清风，和五维景观园林大境带来的富氧环境优势，都得以进一步扩大，通透、清爽的生活，从此成为您的美好日常。