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2022年，在人口领域有两个热点冲上热搜，一是世界人口进入80亿规模，二是我国人口首次迎来负增长。

与人口话题相对应的则是当前乃至未来一段时间我国房地产真的还有后劲吗？众所周知，当我国人口进入负增长，人口基数持续下降后，带来的是消费市场的颓势，当然其中也关系到住房消费。

市场中房子存量很多，人口数量少了，是不是就不用着急买房了？

2022年楼市松绑大潮持续发力，购房门槛越来越低，有利政策对无房一族形势大好，但事与愿违，买房的人反而不增反降，低首付、低利率、取消限购后，反观楼市依然不温不火。

房地产发展这么多年，市场存量实在是大，以前是“求大于供”，如今随着人口下降，进入“供大于求”阶段，买房投资增值属性也在持续减弱，整个市场大环境让购房者趋于冷静“我可以再等等，等的越久，对自己越有利”。

三年疫情，影响不可谓不大，我们的经济萎缩，收入下降，为了生存疲于应付，买房计划一拖再拖，甚至害怕买房后带来的压力。

总而言之，就是疫情搞乱了心情，收入预期轰然坍塌，不如先等一等再说吧，这是2022年很多购房者的心声。

房地产从以往的一房难求再到量大管饱，又到如今的量价齐跌可谓一波三折，2023年房产继续松绑，仍然会有大量有住房需求的刚改人群上车。

2023年，在这个全民搞经济的一年，收入预期也会达到三年来的最高峰，2023年买房的信心又回来了；选择房子的时候，我们需要重新理清思路，到底什么样的房子值得购买。

一、人口负增长，市场存量过剩，优选高品质的房子

普通刚改人群，但凡资金较宽裕，推荐洋房产品，这类房子未来依然有不容小窥的增值属性，在市场存量内卷之下，洋房产品凭借着高绿化、低公摊、居住舒适安全等优势，其竞争力不俗，人居价值是普通大高层无法比拟的。

当新房存量过剩，开始进入优胜劣汰阶段，高层卷高层，洋房卷洋房，你来我往，状况十分激烈，但有一个不能否认的因素，在普遍公认下，大家更喜欢住洋房，因为洋房确实有高层建筑不具备的优点，上下楼出入方便，一栋楼上住户更少、小区绿化更好、大楼间距、高得房率等都让洋房产品成为世人追求的住所。

二、120-140㎡的户型最受购房者喜爱

不少购房者在买房时，会在户型面积的选择上陷入纠结，在这推荐考虑120-140㎡之间的户型，这类户型是目前潍坊市场最受追捧的，通常120-140㎡的户型面积可以做到三室或四室，如果您选择的是洋房产品，加上洋房低公摊的优势，户型空间更大、性价比更高。

当今二孩、三孩政策下，我们买房时需要考虑到家庭成员的结构，夫妻二人，加上2个孩子，这就需要至少3个卧室，家里有老人的必然要考虑四室户型，在家庭中，每个人都是独立的，都需要有自己的一处私密生活空间。

三、地段配套仍然是值得关注的核心因素

买房如同相亲，当你去考察了这个小区及周边后，就当场决定要购买了，这一定有丰富且深层次的原因，开发商实力、小区环境、楼栋户型设计、周边配套等，总有一个或多个因素让你着迷，心甘情愿的掏出钱包，从而得到心爱的房子。

潍坊市面上好房子确实多，开发商实力都挺强的，小区环境、户型设计等也都很棒，这如同相亲时看到的那个人；学富五车、 五官端正、举止得体，但我们更乐意去追究围绕这个人之外的其他条件，如工作、收入、房车等。

买房时，我们何尝不是如此？小区所在地段周边有哪些配套呢？决定了这个小区能否最终俘获购房者的芳心，只有综合条件都满足的情况下，我们才会确定下来买与不买。

综上所述，在潍坊买房，选择一个好地段，目光瞄准120-140㎡的洋房产品是每一位购房者值得考虑的事情。其中金元·观悦府就具备了以上这些条件。

本地房企 安全保障

近年来，房企暴雷事件频频发生，我们追根究底，发现这些房企有个共同特点：都是大房企，楼盘项目在全国遍地开花，建的多，交的少，这样的房企资金很容易出现问题，一旦出现烂尾，您甚至都不知道他们总部在哪个省，后续的纠纷也无处追究。金元·观悦府是由潍坊金元置业有限公司开发建设，当地房企，专注潍坊楼市多年，积累了良好的消费者口碑，公司资金实力雄厚，无需担心交付问题，是值得信赖的本地房企。

优质配套 繁华地标

金元·观悦府择址潍城区发展主轴线，占位奥体中心板块与区政府板块核心，从商业到人文休闲生活，这里汇集了片区内最优质的配套，项目自带2500平农贸市场以及5500平沿街网点；此外，项目邻近谷德锦、佳乐家、益家园，为业主们带来集吃喝玩乐购为一体的综合消费体验。

通达交通 链接各地

项目周边有北宫街、卧龙街、浮烟山路，两条发展轴线，辐射潍城、寒亭、奎文和高新，北侧卧龙街规划建设轻轨二号线，北侧青银高速出入口，周边有777路，82路，53路，3路公交车直达泰华、风筝广场、火车站。周边正形成集公路，高速，立交桥于一体的功能完善、便捷的交通体系，多元路网充分满足业主们的出行需要，为潍城北宫街片区的居民构筑繁华都市生活圈。

金元物业 臻心服务

买房就是要放心、舒心，好的物业管理必不可少。金元物业深入洞察居者对美好生活的愿景，在打造有质感生活空间的同时，一直坚持服务品质提升，深化“金元”品牌；金元物业服务面积超70万平方米，业主5000余户，服务多个高品质社区，相继荣获“山东省物业管理优秀住宅小区”，“潍坊市物业服务企业AAA级信用评级”，“山东省红色物业”与“质量标杆”等省市级荣誉称号。金元物业，在高品质的物业基础上，致力于创造更有温度更加贴心的优质物业与贴心服务。

通透户型 大而实用

在潍坊，120㎡-140㎡的户型更受消费者喜爱，合理的户型面积不仅满足全家人的住房需求，同时避免了房子过大带来的月供困扰和房子过小带来的居住感下降。金元·观悦府主推128㎡，135㎡，140㎡大三室/四室户型，居住于此，家庭成员可各居一屋，居住体验拉满。客厅通厅设计，无空间浪费；阔气客厅、宽尺餐厅一体化设计，链接南向大飘窗，在空间分配上，无论是二孩家庭、三代同堂，家庭成员都可以拥有自己的独立天地，生活其乐融融。