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2023年关将至，随着疫情的逐渐褪去，想买房的朋友又从抽屉里拿出了积灰许久的购房日记，买房并不是一件小事，需要精心记录、斟酌后才能买到符合心意的房子，毕竟很多人买房不容易，需要凑齐首付款，并每个月支付贷款本金＋利息；有的人买房是为了结婚，有的是为了孩子上学，也有的是孝敬长辈，给家里老人买房，买房出发点虽然不一样，但基本脱离不了这两点：

一是首次买房，这类人群属于刚需，打拼多年赚够了钱就为了买了房子实现人生进阶，毕竟没有房子，孩子上学没着落，也没法落户，年轻人没房子想结婚也被限制住了，而且没有房子也就缺乏城市归属感。

二是改善换房，这类人群属于优化居住体验，家里之前已经有房子了，他们买房一般是买比当前居住的房子面积更大的，环境、配套也更好的，当然房子能升值肯定也考虑进去了，通常改善换房的人群都是具有投资思维的。

小编在这里告诫想买房的朋友，无论是刚需还是改善，除了自住以外，房子的价值也是需要考虑进去的，曾经有朋友问我：潍坊哪类房子最值得买？容易实现房产增值，针对这个问题，我的一位朋友，同时也是一位在房产业内摸爬滚打多年的懂行人说出了自己的看法：

特点1：高品质小高层小区

潍坊市场上现在流行的一般有洋房、小高、大高这三类小区（这里不说别墅，那是有钱人住的），从买房者的理想角度来说，洋房应该是很多人首选的，其次是小高，最后是大高。

洋房的优点想必不用小编多说，低容积率、高绿化、一般设计为6-11层，属于矮层建筑，这类房子上下楼方便，居住非常舒适；再者是小高层（这也是我重点说的一类小区），潍坊市场上的小高层通常是18层，这类建筑公摊介于洋房和大高之间，楼层高度适中，容积率适中，居住体验非常不错；最后是大高，潍坊市场的大高层通常设计为24层和33层，这类房子公摊一般在24%以上，得房率偏低，但是如果您买的是20层以上，观景视野会非常好，并且空气中的浮沉也会远离你家窗户，追求极致性价比的买大高层绝无问题。

简单介绍后，大家可以大概知道这三种不同的建筑各有优势，只不过小编认为小高层还是要更胜一筹，因为，在潍坊买房，刚需群体占据了绝大部分，这类人群买房追求性价比的同时也对美好居住体验有更多的想法，我身边就有不少刚需朋友，5个朋友里有3个买的是小高层，1个买的洋房，1个买的大高层。

我曾经问过这几位朋友当初选择买这个小区的原因是什么？其中3个买小高层的朋友告诉我：在同一个地段，买房优选小高层，小高层的综合居住体验和性价比是最好的；同区域的洋房房价每平米比小高层贵两三千，省下的钱可以买到更大户型面积的小高层，何乐而不为呢？而买大高层呢，面对动辄三十层的层高和上下班等待电梯时会产生焦虑感，在同一地段的大高层房价相比小高并没太大优势。

最终，反复考虑之后，他们3个人都选择了性价比更高，居住体验也不错的小高层。

这里，对想要买房又想有个好居住体验的朋友们，说一下潍坊市场上小高层的几大优势：

一、小高层公摊介于洋房与大高层之间，公摊适中、相比大高层得房率更高

二、同一个路段，小高层相比洋房性价比更高，同时和大高层拉不开房价差距

三、小高层居住体验不错，相比洋房，小高层拥有观景视野，相比大高层居住更舒适

小高层一般是18层建筑，10层以下居住体验不比11层的洋房差，10层以上的居住体验更胜大高层，目前，潍坊市面上主推小高层的优质小区不在少数，其中枫丹·兰亭荟就是以小高层而著称的小区。

枫丹·兰亭荟位于高新核心绝版地段， 离市政府仅有一个路口，稀缺，同区域内纯18层小高社区几乎没有，而同等小区18层产品均价都在12000左右，枫丹·兰亭荟相比同区域内小高层小区性价比高。

特点2：拥享优质配套的小区

我们在买房时，首先考虑的就是房子所在区位，通俗点就是买房选地段，因为这关系到我们的工作、出行、孩子上学就医等涉及民生的问题，所以选择一所交通方便、配套丰富的小区是买房时都绕不开的一个话题、

人们在购买房子的时候，除了看重房子价格外，也非常看重小区周围的配套设施是否齐全，倘若这个小区有优质教育和商超、医疗等，那么就会成为吸引人们的一大卖点，毕竟年轻人买房会优先考虑孩子上学问题，同时闲暇之余也需要有个购物发泄的地方，如若，附近没有优质学校，在买房时我们就会陷入纠结，送孩子去好点的学校路途太远，附近差一点的又心有不甘，相信这是所有人都不愿意看到的，而且配套优质的房子，在以后升值空间也很大，毕竟配套齐全就意味着，这是属于人流较多的地段，就算不是市中心，也是未来城市发展的重要地段，那么房子价格自然也会上涨。

很多人在枫丹·兰亭荟买房，就是冲着这边优质的教育资源，项目自带4500平公办幼儿园，100米内北海园、培真园两所市直幼儿园，任意挑选，金马公学、金樱学校、瀚声国际学校环伺而立。

紫京大酒店、美食一条街，金马路佳乐家，好邻里超市，高端健身会所，十甲农贸市场、吾悦广场，步行就可到达；佳乐家TOP店，谷德茂，谷德广场、银座广场，开车片刻就可到达，满足我们日常购物娱乐需求的便利性。

家里人口多了，自然平时难免会有头疼脑热的时候，尤其家中宝宝和老人更需要我们的悉心呵护，所以医疗配套同样重要，枫丹·兰亭荟毗邻潍坊中医院、山东半岛最大的妇女儿童健康中心、阳光融和医院均在2公里之内，为家人的健康保价护航。

教育、商业、医疗都有了，但是我们还缺乏一个能够满足全家人精神世界的配套，兰亭荟旁边口袋公园竹漪园，茶余饭后散散步即可到达，而且拥有市政府斥资3.7个亿打造张面河景观带，属于小区的前花园。

特点3：靠谱的开发商很重要

这两年楼市经历了太多的房企暴雷事件，相信关注行情的朋友至今心有余悸，大部分买房人都是普通工薪阶层，我们赚钱不容易，买房需要集齐首付，需要每个月稳定月供，这让我们在挑选房屋时变得谨慎细微，所以选择一个靠谱的开发商尤其重要。

枫丹兰亭荟是由华普地产开发，华普地产成立于2005年，潍坊本土开发商，深耕潍坊17年，累计开发量230万㎡，年开发能力达20万㎡以上。开发商实力非常雄厚，口碑也是很好的。目前成长为以房地产开发为龙头，建筑施工、建材配套、物业服务为产业链的多元化集团型公司;华普地产先后开发十几个高品质楼盘，精品商业地产：金马公学、世界之窗商务大厦、创富商务大厦、潍坊财富中心、宝通大厦、克拉公寓、佳乐家TOP店等，精品住宅：枫丹壹号院、凤栖壹号院、枫丹兰亭荟、浪琴湾、凤鸣郡和墅等十几个楼盘，以“枫丹系”“壹号院系”双产品链领航潍坊高端楼盘发展趋势，打造区域人居标杆。

项目西邻金马路，北边是健康街，东边渤海路，坐拥111亩城市核心版图，27万㎡恢宏体量，规划了13栋住宅和一所4500平的公立幼儿园，小区人车分流、两个车行口，两个人行口，互不干扰。极大化保留了园区绿化完整性及家里老人孩子的安全性。

项目整体采用了新古典主义风格，在建筑上比较现代前卫，1-3层采用了深褐色石材干挂，3层以上以米黄色高档真石漆为主，兼容华贵典雅与时尚现代。      

40%左右的超高绿化，园林景观以兰亭之森为设计理念，让城市回归自然，（以整个中心绿地）打造3000 平米中央活力公园，设有森林漫步跑道，下沉卡座、阳光草坪、林下平台，以转折和起伏的地形变化营造丰富的花园体验，打造城市微度假生活系统。15号楼这个位置以“兰精灵”为主题，打造了一个2000平米主题乐园，配备仿生滑梯、攀爬场地、幼儿器械、彩虹步道，全龄化活动空间，可满足0-12岁儿童娱乐,；456米塑胶音乐跑道， 智跑驿站、户外直饮水、安享运动乐趣。

 枫丹兰亭荟打造第五代超智慧化社区，拥有24小时WIFI覆盖，数字可视对讲系统，智能化人脸识别，智能密码锁，户内智能公区监控，红外线边界布防，无线巡更系统等智能化配置；同时规划高端人性便民系统，公共座椅USB接口，户内外直饮水，宠物站，并配有断桥隔热铝合金三层双中空玻璃，可平开内倒，金刚网，赠送太阳能，精装三大堂设计（车库电梯厅，单元大堂，电梯前室），车库预留充电桩接口等人性化设计，充分满足业主在未来生活中的不同需求。

物业是开发商自己的物业，来自枫丹系管家式物业的传承，为您保驾护航、居家无忧。

枫丹·兰亭荟的建筑质量，是由开发商自己建设，自己监督，避免了中间商偷工减料，真正的放心工程，把中间商的利益真正返还给业主。