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近日，“一年只卖3次地”的消息刷屏网络。据悉，全国22个城市试点2年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。

网传22个热点城市，山东城市名单上有2个，分别是济南和青岛。

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；

18个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

当前，青岛市自然资源和规划局官网已经发布相关新闻报道如下：

除青岛之外，天津和郑州也相继进行官宣，网传消息进一步得到印证，

2月23日，天津市发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

2月23日，郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

上述三个城市全部瞄准了住宅用地“两集中”这个方向，所以，网传消息似乎不是空穴来风。

乐居潍坊有些好奇，如果有城市今年已发布1次土地出让的城市，是不是只剩2次机会了？

不过据说虽然供应次数减少，但是实际上土地量却没有下来，网传不能低于过去5年的平均值。

不过，既然是网传信息，我们最终还是要坐等官宣。

也许有人会问，一年集中3次供地，对楼市会产生什么影响？

第一：土地供应市场相对稳定，集中组织土地出让逐渐形成一种良性循环，不会像之前那样长时间没有供应，又或者一段时间内土地连番出让的局面。

第二：土地出让时间固定，开发商对土拍提前有一个合理的预期以及准备时间，能看的见市场的未来，更便于监管部门考核调控效果；

第三：或将加速淘汰小房企，集中供地模式下，房企为扩大市场份额，需同时缴纳多宗土地保证金，以及后续出让金，对房企的资金实力、融资能力要求更高，有利于资金实力雄厚、融资资源丰富的龙头房企，将加剧蚕食中小房企的市场份额；

第四：土地集中供应，未来或将形成楼盘集中预售、集中开盘，可以预想同期入市项目的竞争激烈。

第五：刺激三四线土地市场热度，把资金往22个城市以外赶。房企在这些城市拿地困难，必将精力更多投入到三四线城市的土地市场。

如果说三大红线是对地产行业的金融侧改革，从融资端口调控并限制行业杠杆。

那么集中供地就是对地产行业的供给侧改革，从投资端口调控土地溢价，并最终影响房价。