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2020年8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五，自2021年9月1日起开始施行！

随着新契税法的发布，顿时在网络掀起了一阵轩然大波，朋友圈、微信群里众说纷纭，“如果现在不买房，以后买房的成本会提高，因为契税的税率可能会由1%升到2%、3%乃至5%。”

还有很多人认为契税的优惠税率要被取消了，更甚还有“现在不买房，以后悔断肠”之说。

今年9月1日之后，契税是不是真的要涨，购房成本是不是会增加？乐居潍坊倒觉得大家不必过度担心，因为在之前的《中华人民共和国契税暂行条例》中，关于契税税率的规定也是这个幅度。

另外乐居潍坊，还要再带给大家个“定心丸”，之前我看过的一个由人民网强国论坛、人民日报麻辣财经工作室和全国党媒平台联合推出的新媒体访谈节目——《人民e财经》，访谈中中国财税法学研究会会长、北京大学法学院教授刘剑文老师，被主持人问到：新的契税法会改变什么?刘剑文是这样回复的:

“契税法是在1997年契税暂行条例基础上上升为法律，它是本着税负平移的原则进行的。这一次平移过程中，税负不增加。我们讲税负平移的一个核心问题，是税负不增加，即不增加纳税人的负担。这是税负平移的一个基本精神。1997年的契税暂行条例规定的法定税率，是3%—5%，这次契税法同样是3%—5%，税率并没有变化。”

不过也有人担心，法律出来以后，还能够有税收优惠吗?如果没有优惠，那是不是契税会涨?

一省一策：《契税法》第三条 各省、自治区、直辖市可以自行决定本地的契税具体适用税率。在3-5%之间，要报同级人民代表大会常务委员会决定后报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

授权余地：《契税法》有规定针对不同的特定情形，可以给予免征或者减征契税，不过要报全国人民代表大会常务委员会备案。

其实，按照契税法第三条规定“契税税率是3%—5%。契税的具体税率，是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。”也就是说，可以按照不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属，来确定一个差别税率。意思是讲在同一个省市自治区的话，地方不同，税率还是可以有差别的。

值得一提的是这次的契税法案相较之前，还有一个重大变化，比之前的暂行条例更优惠：1.婚姻存续期间、夫妻之间变更土地房屋权属的免征契税。2.法定继承人继承成熟土地房屋权属的也免契税。也就是说夫妻之间及继承人税收为0，夫妻之间包括继承人之间的税收规定这一变化还是挺大的。

关于契税的实施条例，应该在今年9月1日之前会出来，在法律没有正式实施之前，原有的政策还是继续有效的。

结语

今年9月1日之后，地方政府及国务院仍可按照《契税法》相应授权，制定相应税收优惠，是否继续优惠，政府会根据各地房地产发展及经济形势综合考虑确定。