正文

3月份潍坊及几个其他的山东城市房价趋势早已出炉，用四字概括即“涨声响起”，在“房住不炒”的核心理念下，热度依然持续。

今年，山东多个城市的房价迎来了连环上涨，房价不断被刷新，中国楼市的惊人一幕出现了。

回望2020年的楼市可以用四个字概括：“北冷南热”。

一二线南房城市房价的“疯长”，与“跌跌”不休的北方城市房价，对比鲜明，并屡屡登上热搜，引起人们热议。

不过，今年楼市开始出现了微妙变化，北方楼市开始回暖。

乐居潍坊从贝壳研究院得到的数据，曾经被调控狠狠捏住脖子的青岛，今年一季度二手房成交量环比增长约20%，二手房价格指数也在3月份从跌转为涨。

此外，潍坊、烟台、济南等城市二手房成交量和二手房价格指数，均出现平稳上涨。

1

2

山东的这几个城市也算是，为北方楼市扳回一局。

接下来，我们具体说说青岛、济南和潍坊这两个城市吧。

首先我们来看青岛，根据数据显示，3月青岛新建商品房成交量达14410套，环比激增132.46%。

不过由于分化的行情，比如：南区3月份高涨107.5%，莱西、城阳、即墨却逆势下跌，在成交均价方面，青岛整体房价同比上涨约4.04%。

经常被人拿来与青岛比较的省会济南，最近也迎来了许多项目的开盘小高潮，像认筹金要10万的中新国际城，仍可吸引300组客户前来选房。

不仅如此济南的一些改善盘，像仁恒奥体公园世纪、金地华著、银丰玖熙城、珑悦府等，均出现不同程度的价格上涨。

不过，济南楼市也是有分化的，比如普通楼盘的涨幅大概有5%，带学位的楼盘涨幅大概能到15%，还有差一些的楼盘几乎持平不涨。

那么，咱们再来看看潍坊的房价，潍坊3月份二手房挂牌价均价7529元/㎡，较之前上涨明显，其实潍坊的房价分化还不像青岛那样严重，不过也是有分化情况存在的，2021年3月份潍坊市内六区二手房挂牌价除坊子区和寒亭区外，均出现不同程度上涨。{注：二手房挂牌价为经纪人及业主网上报价}

其中潍城区涨幅最高，挂牌价环比上月上涨1.19%；伴随着万科对潍城潜力的看好，及在潍城的深耕，乐居潍坊猜测，以后潍城也许还会有较大的上涨空间。

之前曾有人问过我，如果房子投资在潍坊选哪块比较合适，我当时回答的是，如果投资的话，尽量不要选择三线城市，也许你们会有疑问，这潍坊的房价不是一直在涨吗？为什么这么不看好这里，我想说，不要觉得楼市回暖了就认为是值得购入了，毕竟国家调控政策以及一些内部的分化行情还是存在的，如果你问我投资要怎么选的话，我还是那句话，还是要挑地段好、带学位、改善型的优质楼盘，暂时不要碰普通楼盘。

你们可知道之前一直不被看好的北方楼市，为什么能咸鱼翻身吗？

两个原因：政策放松和板块轮动。

去年楼市板块轮动效应就很明显，尤其是在一线城市，房价雨露均沾，挨个涨。

过热的市场，迟早要受调控的毒打，所以这些城市调控加码，市场才趋于冷静。

像首都北京、上海、深圳等大城市，二手房成交量环比增长20%，春节过后成交量就开始呈现下降，因为市场出现调整。而一线城市的降温，让资金向二线城市靠拢，热度自然就跟上了。所以今年一季度，核心二线城市二手房市场红红火火，也有了后来的某些二线城市迎来了调控升级，企图稳房价让房价不要涨那么快。这便有了在板块轮动效应下，热度传递到了我们前面所说的几个北方城市。

大家都知道楼市凉太久也很危险，所以有了北方一些城市通过松绑政策实现自救，像之前青岛上个月发布的落户行政，取消原来的购房落户面积限制，允许有合法住所的人拖家带口来落户。

 总之，当下“房住不炒”依然是核心理念，另外“稳定”是关键词，房价过热或过冷都不行，不利于市场健康发展。

所以北方楼市回暖，也不可能像南房楼市那样疯涨，各位心存大幻想的投资人还是要考虑好，不要一不小心沦为被割的韭菜。